收房時如何測量套內建筑面積？怎么查驗面積實測表

房屋具有房屋面積測繪資質的實測面積是指商品房竣工驗收后具有房屋面積測繪資質，經工程規劃的相關主管部門審核合格后具有房屋面積測繪資質，開發商依據國家規定，委托具有測繪資質的房屋測繪機構參考圖紙、預測數據以及國家測繪規范的規定對樓宇進行的實地勘測、繪圖和計算，而得出的面積。

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房屋的實測面積是指商品房 竣工驗收 后，經工程規劃的相關主管部門審核合格后，開發商依據國家規定，委托具有測繪資質的房屋測繪機構參考圖紙、預測數據以及國家測繪規范的規定對樓宇進行的實地勘測、繪圖和計算，而得出的面積。那么 收房 時如何測量套內建筑面積具有房屋面積測繪資質？怎么查驗面積實測表？

收房時如何測量套內建筑面積

1、使用面積的測算。是對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。

2、一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區外墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻厚度12cm、10cm、8cm不等。

3、軸線位于墻體的中間，中間兩側各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm（具體圖紙中應標注）。 測量位置應在距地面1～1．2米高處。對于軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360－20－2．5×2＝335cm。據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。

4、如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內部尺寸，相乘即得房間使用面積， 門窗洞口 的面積不計入使用面積。

怎么查驗交房時面積實測表

1、《 房屋面積 測繪表》是 開發商交房 的必要條件，沒有《房屋面積測繪表》， 購房 人有權拒絕收房。根據《合同法》第136條的規定，房屋面積測繪表是出賣人必須向買受人提供的資料，否則，買受人無法行使買受人的權利和履行買受人的義務。

2、合同約定實際交付的房屋面積增加或減少時，買受人有哪些權利和義務，若沒有《房屋面積測繪表》，買受人既無法行使合同約定的這些權利，也無法履行合同約定的這些義務。

3、所以從法律邏輯和《合同法》第136條的規定來說，在交房時向購房人提供房屋面積測繪表就是開發商必須向購房人履行的法律義務。

以上就是收房時如何測量套內建筑面積？怎么查驗交房時面積實測表的全部內容，一般而言鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除具有房屋面積測繪資質了權(權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為準)外，關于房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了，當然風險也從此時由購房者來承擔了。

注冊測繪公司需具備什么條件？

準備材料

（一）公司法定代表人簽署的“公司登記申請書”;

1、全體股東簽署的公司章程;

（三）法人股東資格證書或者自然人股東身份證及其復印件;

4、董事，監事和經理的文件和身份證復印件;

5、指定代表或代理人的證明;

6、代理人的身份證及其復印件;

7、居住證明。

注：住宅使用證明的編制分為以下三種情況：

1、如果是您自己的財產，您需要一份房地產證書和身份證復印件;

2、如果出租房屋，您需要一份房東簽署的房地產證明復印件，房東身份證復印件，雙方簽字蓋章的租賃合同，以及租金發票;

3、如果您以公司名義租用辦公樓，則需要公司官方證明的復印件，公章，公司營業執照副本，雙方簽署并蓋章的租賃合同，以及 租賃發票。

公司注冊流程

第一步批準名稱

時間：1-3個工作日

操作：確認公司類型，名稱，注冊資本，股東和出資比例后，您可以到工商局現場或網上提交申請。

結果：核名稱被傳遞，如果失敗，則需要重新命名。

第2步提交材料

時間：5-15個工作日

操作：核名稱通過后，確認地址信息，執行信息，業務范圍，并在線提交預申請。 在線預審批準后，申請材料將根據預約時間提交工商局。

結果：收到了建立登記的登記通知。

第三步是獲得許可證

時間：約會的日子

操作：攜帶注冊登記通知書，負責人的原始身份證，并向工商局索取營業執照復印件。

結果：獲得營業執照。

第四步，雕刻等事項

時間：1-2個工作日

公司章節

操作：憑營業執照，到公安局指定部門辦理：公司印章，財務章，合同章，法定代表章，發票章; 此時，公司注冊完成。

擴展資料

公司名稱

常見的公司名稱一般有3種形式，不同形式之間并沒有本質區別，注冊時任選其一即可。

1、地區+字號+行業+組織形式

例：北京快又好信息技術有限責任公司

2、字號+(地區)+行業+組織形式

例：快又好(北京)信息技術有限責任公司

3、字號+行業+(地區)+組織形式

例：快又好信息技術(北京)有限責任公司

建議在起名時，建議將字號在“國家企業信用信息公示系統”上查詢是否已經被注冊，盡量保證沒有重名，這樣通過率會高一些。

參考資料來源：

百度百科-公司注冊

建筑面積的測量認定

房屋建筑面積的認定是由專門從事測繪活動并具有測繪資質的測繪單位來測量認定，只有具有相應測繪資質的測繪單位出具的測繪成果才能被認定為合法的、有效的房屋建筑面積。國家對從事測繪活動的單位實行測繪資質管理制度，同時國家對測繪成果實行匯交驗收制度。測繪單位的產權登記測繪成果是房屋權屬登記部門唯一認可的房屋測繪成果數據，包括房屋總的建筑面積、成套房屋的建筑面積、成套房屋的套內建筑面積和分攤的公用建筑面積等測繪數據成果，也是權屬登記中心頒發房屋權屬登記證書的重要合法依據。

人們在實際生活中或工作中因各種原因需要對某些房屋建筑面積進行認定時，就可以委托一家專業測繪機構對房屋建筑面積進行合法認定，并要求測繪單位出具測繪成果，此測繪成果就可以作為該房屋建筑面積的客觀的合法認定。

那些部門有權測繪商品房的面積

有權測量商品房面積的根據不同情況和時間，有以下單位進行測量：

1，晚于破土動工時間，可委托省或國家認定的房產測繪成果鑒定機構鑒定、開發商賣給業主土地使用年限是從開發商取得土地使用權的時間開始計算。

2.其重新測量和鑒定費用由原測繪單位負擔、各地歸口管理的單位不盡相同；超出誤差允許范圍的，其鑒定費用由委托人負擔，房產測繪成果在《房產測量規范》房產面積三級精度允許誤差范圍內的。經鑒定，有以下單位可以進行測量：1，房地局測繪大隊2，勘測院所3，屬的房產測量所4，測繪局5，國土資源管理局。

房屋面積由什么部門測量，如果對測量結果不服

由當地政府認可有資質的測繪單位，出具的測繪報告才算有效。可以上你所在的城市房地局查詢認可的測繪單位。因為房產面積測繪，有大公攤和小公攤之分，往往你家的套內面積不含大公攤和小公攤，還需要結合完整的竣工圖紙，進行實地現場丈量，所以單戶很難取證，建議由多家住戶聯合進行委托測繪，這樣開發商比較會配合工作。

房產面積，具體說包括幾個概念，如房產的建筑面積、套內建筑面積、公攤面積(或分攤面積)、使用面積、計租面積等等。

其中建筑面積=套內建筑面積+公攤面積，主要適用于商品房。計租面積、使用面積主要適用于公產房屋和企業產的房屋管理。

人們常說的商品房的建筑面積，其實是指上述"建筑面積=套內建筑面積+公攤面積"中的"建筑面積"，其中是包含一部分公攤面積在內的。